近年来，全南县南迳镇马古塘村级立足群众现实需求和乡村发展需要，积极探索创新“无偿退出制度+集体场所”宅改工作方法，多路径探索盘活利用农村闲置宅基地、闲置房屋和闲置资产的有效模式，全面唤醒“沉睡”的资源，稳步提高农民财产性收入，走出了一条独具特色的盘活利用之路，在乡村面貌、乡风文明、法治建设、产业发展等方面得到了很大提升，助推乡村振兴战略落地见效。

放活个人使用权，探索创新“宅票”。马古塘村镇仔包含3个村小组，共有农户96户425人。为了更好地引导村民将闲置宅基地退还集体，盘活利用农村闲置宅基地、闲置房屋和闲置资产，经过探索和商议，决定对退出宅基地用以村组公益事业建设的农户，核发相应面积的“宅票”，农户可凭票享受后续土地开发利益分成。通过发放“宅票”方式，让农户吃下“定心丸”，目前已发放6张“宅票”，面积达386㎡。村集体通过整合宅基地有效平衡资源分配，提升土地利用率。

一是突出环境融合，探索“宅改+六禽园”。打造乡村新面貌，紧抓宅改政策东风，将宅改工作和人居环境整治深度融合，充分利用村民无偿退出的空闲宅基地，因地制宜打造2座“六禽园”共32间和2座农具房，解决了群众鸡鸭散养及农具存放问题。既盘活闲置土地资源，又提升村容村貌，用实实在在的成效提升群众幸福感。

二是突出文化融合，探索“宅改+公共设施”。将“宅改”工作于乡风文明深度融合，充分利用村民无偿退出的空闲宅基地，建设打造镇仔新时代文明实践站及休闲广场，绘制文化墙500余平米，修建小山游步道85米，配备休闲桌椅5个，健身器材10套，定期开展党的二十大精神理论宣讲、移风易俗宣讲及其他文明实践活动，极大地丰富群众文化生活。

三是突出法治融合，探索“宅改+讲法堂”。将“宅改”工作于法治建设深度融合，充分利用矮岭下祖堂闲置宅基地，因地制宜打造成“讲法堂”，通过“文艺+宣讲、座谈+宣讲”等多种形式，开展普法知识宣讲活动，让群众普遍受到法制教育的洗礼，让群众遇事更理智，邻里关系更融洽，矛盾纠纷更少，群众的精神面貌越来越好，文明之花结出累累硕果。

四是突出产业融合，探索“宅改+引商”。将“宅改”工作模式与产业发展深度融合，充分利用村集体闲置的蔬菜大棚基地，招引果香生态农业有限公司落地，主要种植高品质百香果90余亩，年亩产可达5000斤（一年两季）；普通双膜大棚104.59亩，主要种植茄子、辣椒、豆角、苦瓜、线瓜等。基地每年大棚租金可为村集体增收2万余元，同时带动附近村民近30人务工，有效带动村集体增收和村民就业增收。

下一步，南迳镇将以点扩面，以马古塘村镇仔宅改工作经验向全镇其他村扩展，对标基础工作和制度探索“两手发力、同出成果”的目标，坚持统分结合、稳慎推进、大胆实践，以宅改推动乡村发展、乡村建设、乡村治理迭代升级。