全南县房地产市场增长后劲不足

    今年以来，全县商品房销售疲软，房地产市场形势严峻，持续下行。从1-9月的统计数据来看，全县房地产开发投资同比下降15.7%，商品房销售面积102700平方米，同比下降29.1%。按目前趋势预计房地产销售更加趋紧，增长后劲严重不足。

一、房地产运行特点

    1、房地产开发投资持续下行。全县房地产开发投资从一季度下降4.8%，到二季度下降8.8%，三季度下降15.7%。从构成看，房地产建安工程投资持续承压，同比下降14.3%。

    2、销售面积下降幅度增大。全县1-9月房地产销售面积10.27万平方米，同比下降29.1%，下降幅度比上半年扩大13.4个百分点。

   3、本年实际到位资金、施工面积仍下降。房地产本年实际到位资金同比下降5.5%，本年施工面积同比下降12.5%。

二、需要关注的问题

1、无新入库房地产项目，后期增长乏力。2022年仅入库一个房地产项目，且规模较小，固定资产计划投资额仅5100万。目前在库房地产企业6家，房地产项目7个，其中员山小区项目基本已完成投资，可销售面积已售完。

2、在库房地产开发项目存量不足，今年仍将回落。2022年全年房地产销售面积18.4万平方米，截至1-9月全县房地产销售面积10.27万平方米，同比下降29.1%。目前在库的7个房地产项目剩余可销售面积总计24万平方米，短期内全县没有新的项目开盘销售，房地产销售缺乏新的增长点，预计全年房地产销售面积仍继续回落，将持续影响我县GDP的增长。

3、土地市场持续低迷，资金环境趋紧。房地产市场持续的低迷，影响传递到土地市场，房企拿地热情下降。从自然资源局储备交易中心了解到，目前仍无房地产企业购地。资金环境趋紧，由于近几年国家严格控制资金流入房地产行业，银行对房地产企业贷款收紧，企业资金来源于自筹和销售回款，房地产企业的资金情况普遍趋紧。

4、缺少高端改善型户型，未激发改善型群体潜力。从调研走访了解到，现有楼盘均以3房2厅、4房2厅（140平方米以下）等中小刚需户型为主，缺少大4房、5房2厅等高端改善型户型，无法吸引改善型用户，而近几年的棚改和引农进城等系列政策已激发和引导大部分人到县城买房，房地产市场需求减少。

三、意见建议

1、加大项目推进力度，促使项目尽快入库。加大对已出让但未开发建设土地的清理力度，对持有的未开发土地要加快开发，及时形成有效市场供应，为房地产稳投资、稳供给发挥独特作用。对有意向要开发的楼盘要加快供地，形成有效投资。

2、精准施策，满足居民合理需求。一是建议结合当前的三胎、公积金等政策进一步完善我县鼓励房地产发展相关政策，激发有效需求。二是新开发的楼盘要结合当前居民的需求，在设计上要有新理念，建设一些中高端型、高品质楼房，以激发改善型人员的住房需求。三是结合我县人才政策，引导在全南工作的单位、企业人员到本地购房。

3、加快推进桃江新区配套设施建设和运用。加大服务性设施建设，鼓励新城区发展业态，对建好的商贸综合体、港澳特色街等要进一步用好，引导、加快新城区住户入住，激发新城区活力。

4、强化业务培训，提高数据质量。加强对企业统计人员的培训，特别是劳动工资这一指标，应统尽统。督促企业统计人员建立好统计台账，及时整理好票据台账，大力夯实统计基层基础。