全南县人民政府关于公布实施城区及乡镇基准地价更新成果的通知

各乡（镇）人民政府、城市社区管委会，县政府各部门，县属、驻县有关单位：

为进一步加强国有建设用地使用权价格管理，规范土地市场秩序、促进土地市场管理和资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关工作规程，按照上级统一部署，对我县城区及乡镇基准地价进行了更新调整。现予公布，望认真遵照执行。

本通知自2025年7月23日起执行，上一轮基准地价文件（全府字〔2020〕62号、全府字〔2021〕27号）同时停止执行。

附件：1.全南县城区基准地价更新成果表

2.全南县城区各级别分布范围

3.全南县乡镇基准地价更新成果表

全南县人民政府

2025年6月23日

附件1

全南县城区基准地价更新成果表

土地级别			Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级
商服用地	级别基准地价（元/平方米）		3309	2048	1291	819	571
商服用地	级别基准地价（万元/亩）		220.6	136.53	86.07	54.6	38.07
住宅用地	级别基准地价（元/平方米）		1992	1410	968	598	421
住宅用地	级别基准地价（万元/亩）		132.8	94	64.53	39.87	28.07
工业用地	级别基准地价（元/平方米）		316	222	174	117	62
工业用地	级别基准地价（万元/亩）		21.07	14.8	11.6	7.8	4.13
公共服务用地	第一大类（医疗卫生、社会福利、体育用地）	元/平方米	649	499	384	295	227
	第一大类（医疗卫生、社会福利、体育用地）	万元/亩	43.27	33.27	25.6	19.67	15.13
	第二大类（机关团体、科研、文化、教育用地）	元/平方米	593	456	351	270	208
	第二大类（机关团体、科研、文化、教育用地）	万元/亩	39.53	30.4	23.4	18	13.87
	第三大类（公用设施用地、绿地与开敞空间用地）	元/平方米	523	402	309	238	183
	第三大类（公用设施用地、绿地与开敞空间用地）	万元/亩	34.87	26.8	20.6	15.87	12.2
基准地价内涵:1.土地权利类型：国有建设用地使用权；2.估价日期为2024年7月1日；3.设定容积率为：商服用地1.4，住宅用地1.8，工业用地1.2，公共服务用地1.2；4.设定开发程度为：宗地外“五通”红线内“场地平整”(“五通”指通路、供水、排水、通电、通讯)；5.土地使用年限为各用途土地国家法定最高出让年限，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务用地50年。

附件2

全南县城区各级别分布范围

（一）全南县城区商服用地各级别分布范围

土地级别	分布范围
I	东至：金龙大道、站前路东侧140米南至：桃园路和含江路交汇处以北200米、更新科技电子有限公司以北西至：含江路、沿江路、全南县中医院北至：寿梅路以北30米
II	东至：雅溪路、金源一路、成才路南至：含水大桥至金龙大道南端、桃园路和含江路交汇处西至：老车站东路北至：老车站东路（晶环路至南海大道段）以北30米、梅子山公园南侧
III	东至：杰友西路东侧380米南至：学府路、桃江源大道南侧林地西至：全南县廉租房小区西侧沟渠北至：老车站东路（晶环路至国道G535段）、全南县高级职业技术学校北侧
IV	东至：桃江源大道和晶阳路南至：学府路南侧600米、全南汽车站南侧100米西至：江西天福居红木家具有限公司、全南县樟陂迳液化气有限公司、万通物流北至：松岩工业园南侧600米、晶阳路
Ⅴ	IV级商服用地级别线以外，商服用地级别线更新范围以内

注：1.城区各级别具体四至范围以基准地价成果图覆盖区域为准。

2.定级区域以外的参照临近级别执行。

（二）全南县城区住宅用地级别分布范围

土地级别	分布范围
I	东至：金龙大道、站前路东侧140米南至：桃园路和含江路交汇处以北200米、更新科技电子有限公司以北西至：含江路、沿江路、全南县中医院北至：梅子山公园、老车站东路与南海大道交汇处
II	东至：雅溪路、金源一路、成才路南至：含水大桥至金龙大道南端、桃园路和含江路交汇处西至：老车站东路、老车站西路北至：老车站西路、呈和幼儿园
III	东至：杰友西路东侧380米南至：学府路、桃江源大道南侧林地西至：全南县廉租房小区西侧沟渠北至：育才路
IV	东至：桃江源大道和晶阳路南至：学府路南侧600米、全南汽车站南侧100米西至：江西天福居红木家具有限公司、全南县樟陂迳液化气有限公司、万通物流北至：松岩工业园南侧600米、晶阳路
Ⅴ	IV级住宅用地级别线以外，住宅用地级别线更新范围以内

注：1.城区各级别具体四至范围以基准地价成果图覆盖区域为准。

2.定级区域以外的参照临近级别执行。

（三）全南县城区工业用地级别分布范围

土地级别	分布范围
I	东至：金龙大道、站前路南至：二中路西至：含江路、沿江路、全南县中医院北至：梅子山公园、老车站东路与南海大道交汇处
II	东至：雅溪路、金源一路、成才路南至：含水大桥至金龙大道南端、桃园路和含江路交汇处西至：老车站东路、老车站西路北至：老车站西路
III	东至：杰友西路东侧380米南至：学府路、桃江源大道南侧林地西至：全南县廉租房小区西侧沟渠北至：育才路
IV	东至：桃江源大道和晶阳路南至：学府路南侧600米、全南汽车站南侧100米西至：江西天福居红木家具有限公司、全南县樟陂迳液化气有限公司、万通物流北至：松岩工业园南侧600米、晶阳路
Ⅴ	IV级工业用地级别线以外，工业用地级别线更新范围以内

注：1.城区各级别具体四至范围以基准地价成果图覆盖区域为准。

2.定级区域以外的参照临近级别执行。

（四）全南县城区公共服务用地级别分布范围

土地级别	分布范围
I	东至：金龙大道、站前路南至：二中路西至：含江路、沿江路、全南县中医院北至：梅子山公园、老车站东路与南海大道交汇处
II	东至：雅溪路、金源一路、成才路南至：含水大桥至金龙大道南端、桃园路和含江路交汇处西至：老车站东路、老车站西路北至：老车站西路
III	东至：杰友西路东侧380米南至：学府路、桃江源大道南侧林地西至：全南县廉租房小区西侧沟渠北至：育才路
IV	东至：桃江源大道和晶阳路南至：学府路南侧600米、全南汽车站南侧100米西至：江西天福居红木家具有限公司、全南县樟陂迳液化气有限公司、万通物流北至：松岩工业园南侧600米、晶阳路
Ⅴ	IV级公共服务用地级别线以外，公共服务用地级别线更新范围以内

注：1.城区各级别具体四至范围以基准地价成果图覆盖区域为准。

2.定级区域以外的参照临近级别执行。

附件3

全南县乡镇基准地价更新成果表

单位：元/平方米

序号	乡镇名称	商服用地			住宅用地			工业用地			公服用地（第一大类）			公服用地（第二大类）			公服用地（第三大类）
序号	乡镇名称	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级
1	陂头镇	929	726	514	598	450	330	103	86	62	147	142	135	132	128	124	119	116	111
2	南迳镇	878	631	429	559	434	292	124	92	62	152	146	140	139	136	130	129	124	117
3	龙源坝镇	621	439	329	472	342	291	98	83	62	147	142	135	132	128	124	119	116	111
4	大吉山镇工矿	469	359	256	358	279	211	113	89	62	147	142	135	132	128	124	119	116	111
5	大吉山镇	452	337	246	343	268	196	90	78	62	147	142	135	132	128	124	119	116	111
6	社迳乡	438	315	226	326	253	176	87	76	62	142	138	132	129	125	120	117	113	108
7	龙下乡	426	302	216	316	225	168	94	72	62	142	138	132	129	125	120	117	113	108
8	中寨乡	402	271	176	306	215	142	99	79	62	142	138	132	129	125	120	117	113	108
基准地价内涵:1.土地权利类型：国有建设用地使用权；2.估价日期为2024年7月1日；3.设定容积率为：商服用地1.4，住宅用地1.6，工业用地符合规划要求，公服用地1.0；4.设定开发程度为：宗地外“五通”红线内“场地平整”(“五通”指通路、供水、排水、通电、通讯)；5.土地使用年限为各用途土地国家法定最高出让年限，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务用地50年。

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